Què mirar abans de comprar un pis: llista de comprovació
Abans de signar hi ha tres coses a revisar: els papers (nota simple, deutes, inspecció de l'edifici), l'estat de l'habitatge i el que no surt en cap paper ni es veu en una visita: el sol, la llum, el soroll, la calor, la connexió i el barri. Aquesta llista les ordena, diu com comprovar cada punt pel teu compte i quins resol un informe com el d'Asoleo.
Revisada el 26 d'octubre de 2026. Els documents i els terminis varien segons la comunitat autònoma: és una guia general, no assessorament jurídic.
El que no surt en cap paper, i un informe pot mesurar
Són els onze punts que un informe d'un pis concret et pot donar amb dades oficials, abans de visitar-lo o entre dues visites.
Sol i orientació
Pel teu compte. Mira a quin costat donen les finestres i visita el pis a dues hores diferents: una visita només ensenya una hora d'un dia. Abans d'anar-hi, mira el sol d'hivern del carrer, gratis, a Sol per barris de Barcelona, de Madrid i de València (orientatiu en aquestes dues).
A l'informe d'Asoleo. Les hores de sol directe a l'any de cada finestra, a quina hora entra i surt i quant arriba el 21 de desembre, comptant els edificis i els arbres del davant. Amb LiDAR on n'hi ha; orientatiu, amb els edificis del Cadastre, a la resta d'Espanya.
Llum natural
Pel teu compte. Fixa't en quant cel veus des de la finestra, no només en si hi entra el sol: un pati ample o un carrer ample donen llum sense sol directe.
A l'informe d'Asoleo. Per a cada finestra, quant cel veu i què el tapa. Distingeix la llum natural del sol directe.
Calor a l'estiu
Pel teu compte. Pregunta per l'orientació i la planta, i si hi ha tendals o persianes: una finestra a l'oest a l'última planta sol escalfar-se més.
A l'informe d'Asoleo. L'energia solar que arriba al vidre de cada finestra en un dia mitjà de juliol i de gener, i quantes hores de sol directe coincideixen amb un carrer a més de 28 °C. És exposició al sol, no la temperatura del pis.
Soroll
Pel teu compte. Visita de nit i en hora punta, amb les finestres obertes i tancades, i pregunta als veïns per bars, obres i trànsit.
A l'informe d'Asoleo. El nivell de dia i de nit de cada façana amb el mapa oficial de soroll i el seu any, davant dels 45 dB de nit de l'OMS; on no hi ha mapa, una estimació per categories. És soroll a l'exterior, no el de dins.
Edifici i certificat energètic
Pel teu compte. Demana el certificat energètic, que és obligatori en vendre o llogar, i l'any de l'edifici.
A l'informe d'Asoleo. L'any de construcció, els habitatges i locals segons el Cadastre i la lletra dels certificats registrats a l'edifici (Catalunya, Comunitat Valenciana i Madrid), i la del mateix pis si hi consta.
Fibra i cobertura mòbil
Pel teu compte. Pregunta quina operadora té fibra i prova el mòbil dins del pis.
A l'informe d'Asoleo. Quines operadores porten fibra fins a l'edifici i a quina velocitat, i quines tenen 4G i 5G al carrer, amb dades del Ministeri per a la Transformació Digital. Fibra a l'edifici no és el mateix que endoll al pis.
Pisos turístics
Pel teu compte. Llegeix els estatuts de la comunitat i pregunta als veïns si hi ha apartaments turístics.
A l'informe d'Asoleo. Els habitatges d'ús turístic registrats a l'edifici i a 100 m, i si el mateix pis hi consta, on el registre és públic (Catalunya, Andalusia i Canàries).
Aire i zona de baixes emissions
Pel teu compte. Consulta la web de l'ajuntament: quines restriccions de circulació hi ha i des de quan.
A l'informe d'Asoleo. NO₂, PM2,5 i PM10 de la zona davant de l'OMS i els límits de la UE, i si l'edifici és dins d'una zona de baixes emissions i què restringeix, a les ciutats amb dades.
Entorn a peu
Pel teu compte. Camina fins al metro, el súper, el centre de salut i l'escola a l'hora a la qual ho faràs.
A l'informe d'Asoleo. Els minuts a peu fins al metro, el tren i l'autobús (amb les seves línies), el súper, el centre de salut, l'escola i el parc més propers, amb dades d'OpenStreetMap.
Inundació, radó i urbanisme
Pel teu compte. Pregunta a l'ajuntament per afeccions urbanístiques i mira els mapes oficials de zones inundables.
A l'informe d'Asoleo. Si l'edifici és en una zona inundable oficial de 10, 100 o 500 anys, el radó de la zona, la classe de sòl i el planejament vigent (amb la qualificació detallada a Catalunya, Madrid i Comunitat Valenciana).
Preu de referència
Pel teu compte. Compara amb anuncis semblants de la zona i amb el lloguer habitual.
A l'informe d'Asoleo. El lloguer mitjà i el seu rang a la zona (Ministeri d'Habitatge), la taxació mitjana del municipi si té més de 25.000 habitants i si és zona de mercat residencial tensionat. No és una taxació del pis.
El que un informe no substitueix: demana'l a part
Són documents i comprovacions del venedor, del registre o d'un tècnic. Asoleo no els porta.
Nota simple del Registre de la Propietat
Diu qui és el titular, la superfície registrada i si hi ha càrregues, com hipoteques o embargaments. Es demana en línia al Col·legi de Registradors.
Deutes amb la comunitat i derrames
Demana el certificat de deutes amb la comunitat, les últimes actes i si hi ha obres o derrames previstes.
ITE i estat de l'edifici
La inspecció tècnica de l'edifici és obligatòria segons l'antiguitat i la comunitat autònoma. Si és desfavorable, pot haver-hi obres que pagar entre els propietaris.
Estat de l'habitatge
Humitats, instal·lació elèctrica i d'aigua, finestres i aïllament: ho veu un tècnic en una inspecció, no un informe de dades públiques.
Cèdula d'habitabilitat i llicències
No s'exigeix igual a totes les comunitats autònomes: pregunta si cal a la teva i si les reformes tenen llicència.
Despeses de la compra
A més del preu, impostos (que depenen de la comunitat autònoma i de si és habitatge nou o usat), notaria, registre i gestoria.
Per a una compra concreta, que un advocat o un gestor revisi la documentació.
Límits d'un informe com el d'Asoleo
- Mesura l'exterior de cada finestra i façana amb dades públiques: no veu tendals, persianes, obres petites ni l'estat del pis per dins.
- El sol es calcula amb un model 3D de l'entorn. Amb LiDAR el marge és d'uns 5 a 20 min al dia segons la resolució; amb els edificis del Cadastre, orientatiu, de 20 a 40.
- No és una taxació ni un certificat, i cada capítol diu la seva font i la seva data, o que no hi ha dada.
Preguntes freqüents
Què cal mirar abans de comprar un pis?
Tres grups de coses: els papers (nota simple, deutes amb la comunitat, inspecció tècnica de l'edifici), l'estat de l'habitatge (humitats, instal·lacions) i el que no surt en cap paper ni es veu en una visita: el sol, la llum, el soroll, la calor a l'estiu, la connexió i el barri. La llista d'aquesta pàgina els ordena i diu quins resol un informe d'Asoleo.
Com sé si un pis és lluminós?
Llum natural i sol directe no són el mateix: una finestra a un carrer ample o a un pati ample rep llum del cel encara que no hi toqui el sol. Per al sol, visita el pis a dues hores diferents i mira a quin costat donen les finestres i què hi ha al davant. Asoleo calcula les hores de sol directe de cada finestra al llarg de l'any i quant cel veu.
Com puc comprovar el soroll d'un pis?
Visita de nit i en hora punta, amb les finestres obertes i tancades, i pregunta als veïns. Abans, mira el mapa oficial de soroll de la teva ciutat: Asoleo el consulta per façana i dona el nivell de dia i de nit amb l'any de la dada; on no hi ha mapa, una estimació per categories amb un error d'uns 5 dB.
Serveix l'informe si vull llogar?
Sí. El sol, la llum, el soroll, la calor i l'entorn pesen igual en un lloguer, i l'informe surt en un parell de minuts, entre una visita i la següent. Els documents de compra (nota simple, deutes amb la comunitat) no te'ls cal.
Quant costa i funciona fora de Barcelona?
19 € on hi ha LiDAR (Catalunya, Navarra i el País Basc) i 12 € a la resta d'Espanya, IVA inclòs, sense compte. Fora de les zones amb LiDAR l'informe porta el mateix tret de la precisió del sol, que és orientativa, i el sol de balcons, terrasses i azoteres.