Qué mirar antes de comprar un piso: lista de comprobación
Antes de firmar hay tres cosas que revisar: los papeles (nota simple, deudas, inspección del edificio), el estado de la vivienda y lo que no sale en ningún papel ni se ve en una visita: el sol, la luz, el ruido, el calor, la conexión y el barrio. Esta lista ordena las tres, dice cómo comprobar cada punto por tu cuenta y cuáles resuelve un informe como el de Asoleo.
Revisada el 26 de octubre de 2026. Los documentos y plazos varían según la comunidad autónoma: es una guía general, no asesoramiento jurídico.
Lo que no sale en ningún papel, y un informe puede medir
Son los once puntos que un informe de un piso concreto puede darte con datos oficiales, antes de visitarlo o entre dos visitas.
Sol y orientación
Por tu cuenta. Mira a qué lado da cada ventana y visita el piso a dos horas distintas: una visita solo enseña una hora de un día. Antes de ir, mira el sol de invierno de la calle, gratis, en Sol por barrios de Barcelona, de Madrid y de València (orientativo en estas dos).
En el informe de Asoleo. Las horas de sol directo al año de cada ventana, a qué hora entra y sale y cuánto llega el 21 de diciembre, contando los edificios y árboles de delante. Con LiDAR donde lo hay; orientativo, con los edificios del Catastro, en el resto de España.
Luz natural
Por tu cuenta. Fíjate en cuánto cielo ves desde la ventana, no solo en si entra el sol: un patio amplio o una calle ancha dan luz sin sol directo.
En el informe de Asoleo. Para cada ventana, cuánto cielo ve y qué lo tapa. Distingue la luz natural del sol directo.
Calor en verano
Por tu cuenta. Pregunta por la orientación y la planta, y si hay toldos o persianas: una ventana al oeste en la última planta suele calentarse más.
En el informe de Asoleo. La energía solar que llega al cristal de cada ventana en un día medio de julio y de enero, y cuántas horas de sol directo coinciden con una calle a más de 28 °C. Es exposición al sol, no la temperatura del piso.
Ruido
Por tu cuenta. Visita de noche y en hora punta, con las ventanas abiertas y cerradas, y pregunta a los vecinos por bares, obras y tráfico.
En el informe de Asoleo. El nivel de día y de noche de cada fachada con el mapa oficial de ruido y su año, frente a los 45 dB de noche de la OMS; donde no hay mapa, una estimación por categorías. Es ruido en el exterior, no el de dentro.
Edificio y certificado energético
Por tu cuenta. Pide el certificado energético, que es obligatorio al vender o alquilar, y el año del edificio.
En el informe de Asoleo. El año de construcción, las viviendas y locales según el Catastro y la letra de los certificados registrados en el edificio (Cataluña, Comunitat Valenciana y Madrid), y la del propio piso si consta.
Fibra y cobertura móvil
Por tu cuenta. Pregunta qué operadora tiene fibra y prueba el móvil dentro del piso.
En el informe de Asoleo. Qué operadoras llevan fibra hasta el edificio y a qué velocidad, y cuáles tienen 4G y 5G en la calle, con datos del Ministerio para la Transformación Digital. Fibra en el edificio no es lo mismo que toma en el piso.
Pisos turísticos
Por tu cuenta. Lee los estatutos de la comunidad y pregunta a los vecinos si hay apartamentos turísticos.
En el informe de Asoleo. Las viviendas de uso turístico registradas en el edificio y a 100 m, y si el propio piso consta, donde el registro es público (Cataluña, Andalucía y Canarias).
Aire y zona de bajas emisiones
Por tu cuenta. Consulta la web del ayuntamiento: qué restricciones de circulación hay y desde cuándo.
En el informe de Asoleo. NO₂, PM2,5 y PM10 de la zona frente a la OMS y los límites de la UE, y si el edificio está dentro de una zona de bajas emisiones y qué restringe, en las ciudades con datos.
Entorno a pie
Por tu cuenta. Camina hasta el metro, el súper, el centro de salud y la escuela a la hora a la que lo harías.
En el informe de Asoleo. Los minutos andando al metro, el tren y el autobús (con sus líneas), el súper, el centro de salud, la escuela y el parque más cercanos, con datos de OpenStreetMap.
Inundación, radón y urbanismo
Por tu cuenta. Pregunta en el ayuntamiento por afecciones urbanísticas y mira los mapas oficiales de zonas inundables.
En el informe de Asoleo. Si el edificio está en una zona inundable oficial de 10, 100 o 500 años, el radón de la zona, la clase de suelo y el plan vigente (con la calificación detallada en Cataluña, Madrid y Comunitat Valenciana).
Precio de referencia
Por tu cuenta. Compara con anuncios parecidos de la zona y con el alquiler habitual.
En el informe de Asoleo. El alquiler medio y su rango en la zona (Ministerio de Vivienda), la tasación media del municipio si tiene más de 25.000 habitantes y si es zona de mercado residencial tensionado. No es una tasación del piso.
Lo que un informe no sustituye: pídelo aparte
Son documentos y comprobaciones del vendedor, del registro o de un técnico. Asoleo no los trae.
Nota simple del Registro de la Propiedad
Dice quién es el titular, la superficie registrada y si hay cargas, como hipotecas o embargos. Se pide online al Colegio de Registradores.
Deudas con la comunidad y derramas
Pide el certificado de deudas con la comunidad, las últimas actas y si hay obras o derramas previstas.
ITE y estado del edificio
La inspección técnica del edificio es obligatoria según su antigüedad y la comunidad autónoma. Si es desfavorable, puede haber obras que pagar entre los propietarios.
Estado de la vivienda
Humedades, instalación eléctrica y de agua, ventanas y aislamiento: lo ve un técnico en una inspección, no un informe de datos públicos.
Cédula de habitabilidad y licencias
No se exige igual en todas las comunidades autónomas: pregunta si hace falta en la tuya y si las reformas tienen licencia.
Gastos de la compra
Además del precio, impuestos (que dependen de la comunidad autónoma y de si es vivienda nueva o usada), notaría, registro y gestoría.
Para una compra concreta, que un abogado o un gestor revise la documentación.
Límites de un informe como el de Asoleo
- Mide el exterior de cada ventana y fachada con datos públicos: no ve toldos, persianas, obras pequeñas ni el estado del piso por dentro.
- El sol se calcula con un modelo 3D del entorno. Con LiDAR el margen es de unos 5 a 20 min al día según la resolución; con los edificios del Catastro, orientativo, de 20 a 40.
- No es una tasación ni un certificado, y cada capítulo dice su fuente y su fecha, o que no hay dato.
Preguntas frecuentes
¿Qué hay que mirar antes de comprar un piso?
Tres grupos de cosas: los papeles (nota simple, deudas con la comunidad, inspección técnica del edificio), el estado de la vivienda (humedades, instalaciones) y lo que no sale en ningún papel ni se ve en una visita: el sol, la luz, el ruido, el calor en verano, la conexión y el barrio. La lista de esta página los ordena y dice cuáles resuelve un informe de Asoleo.
¿Cómo sé si un piso es luminoso?
Luz natural y sol directo no son lo mismo: una ventana a una calle ancha o a un patio amplio recibe luz del cielo aunque no le dé el sol. Para el sol, visita el piso a dos horas distintas y mira a qué lado dan las ventanas y qué hay delante. Asoleo calcula las horas de sol directo de cada ventana a lo largo del año y cuánto cielo ve.
¿Cómo puedo comprobar el ruido de un piso?
Visita de noche y en hora punta, con las ventanas abiertas y cerradas, y pregunta a los vecinos. Antes, mira el mapa oficial de ruido de tu ciudad: Asoleo lo consulta por fachada y da el nivel de día y de noche con el año del dato; donde no hay mapa, una estimación por categorías con un error de unos 5 dB.
¿Sirve el informe si voy a alquilar?
Sí. El sol, la luz, el ruido, el calor y el entorno pesan igual en un alquiler, y el informe sale en un par de minutos, entre una visita y la siguiente. Los documentos de compra (nota simple, deudas con la comunidad) no te hacen falta.
¿Cuánto cuesta y funciona fuera de Barcelona?
19 € donde hay LiDAR (Cataluña, Navarra y el País Vasco) y 12 € en el resto de España, IVA incluido, sin cuenta. Fuera de las zonas con LiDAR el informe trae lo mismo salvo la precisión del sol, que es orientativa, y el sol de balcones, terrazas y azoteas.